顔が鍵になる未来！東急不動産の「コンフォリア・リヴ永福町」にDXYZの顔認証IDプラットフォーム「FreeiD」が導入、「オール顔認証マンション®」で実現するスマートライフ
はじめに：未来の暮らしがここに！「オール顔認証マンション®」の衝撃
「鍵を忘れて家に入れない」「買い物帰りで両手が塞がっているのに鍵を探すのが大変」——このような経験は誰にでもあるのではないでしょうか。そんな日常のちょっとしたストレスを解消し、私たちの暮らしを劇的に変える可能性を秘めた技術が「顔認証」です。そして今、この顔認証技術が、私たちの「住まい」に本格的に導入され始めています。
2026年3月、東急不動産株式会社（以下、東急不動産）が手掛ける賃貸レジデンス「コンフォリア・リヴ永福町」に、ミガロホールディングス株式会社のグループ会社であるDXYZ株式会社（以下、DXYZ）が開発・提供する顔認証IDプラットフォーム「FreeiD（フリード）」が導入されました。この導入により、「コンフォリア・リヴ永福町」は、共有部だけでなく専有部（各住戸）にまで顔認証が利用できる国内初の「オール顔認証マンション®」となります。この画期的な取り組みは、私たちの生活にどのような変化をもたらすのでしょうか。AI初心者の方にも分かりやすい言葉で、その全貌を詳しくご紹介します。
「FreeiD」とは？顔が鍵になる次世代IDプラットフォーム
FreeiDは、DXYZが開発・提供する「顔ダケで、世界がつながる。」をコンセプトにした顔認証IDプラットフォームです。このプラットフォームの最大の特長は、鍵、身分証、財布といった、これまで私たちが日常的に持ち歩いていたあらゆる「ID」を、たった一度の顔登録で「顔」に統合できる点にあります。つまり、一度顔を登録すれば、その顔一つで入退室、本人確認、さらには決済までが可能になるという、まさに未来のIDシステムなのです。
FreeiDは、集合住宅だけでなく、オフィス、保育園、ゴルフ場、テーマパークなど、多岐にわたる場所で顔認証サービスを展開しています。例えば、オフィスビルでは顔認証でスムーズに入退室ができ、ゴルフ場では受付が不要になるなど、様々なシーンで利便性向上とセキュリティ強化を両立させています。
顔認証の基本的な仕組み
顔認証技術は、AI（人工知能）と高度な画像認識技術を組み合わせて実現されています。具体的には、登録された顔の画像データから、目や鼻、口などの特徴点（顔のパーツの位置や形、大きさなど）を抽出し、それを数値データとして記憶します。そして、認証時にカメラで撮影された顔とこの数値データを比較し、本人であるかどうかを瞬時に判断するのです。
この技術は非常に高度で、単に顔の形を認識するだけでなく、深層学習と呼ばれるAIの技術を用いることで、顔の向きや表情、髪型の変化、さらにはメガネやマスクの着用などにも対応できるよう進化しています。そのため、高い精度で本人を識別し、なりすましを防ぐことが可能になっています。
「コンフォリア・リヴ永福町」に導入された「FreeiD」の全貌
東急不動産の賃貸レジデンス「COMFORIA（コンフォリア）」シリーズは、便利な立地、安心できる空間、そしてサステナビリティ（持続可能性）に配慮した、一歩先の暮らしを提供するというコンセプトを持っています。今回FreeiDが導入された「コンフォリア・リヴ永福町」は、東京都杉並区に位置する新築賃貸レジデンスで、2026年2月に竣工し、同年3月に入居が開始される予定です。永福町エリアは、都心へのアクセスが良好でありながらも落ち着いた住環境が魅力で、人気の高い地域として知られています。
「オール顔認証マンション®」の具体的な体験
「コンフォリア・リヴ永福町」では、FreeiDが以下の様々な場所に導入されます。
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エントランス：マンションの入り口で顔認証を行うことで、鍵やカードキーを出すことなくスムーズに入館できます。例えば、買い物袋をたくさん持っている時や、雨で傘を差している時でも、顔を向けるだけでドアが開くため、非常に快適です。
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宅配ボックス：荷物を受け取る際も顔認証を利用するため、サインや暗証番号の入力が不要になり、より迅速に荷物を受け取ることができます。
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エレベーター：顔認証を行うことで、居住階まで自動でエレベーターが作動したり、部外者の立ち入りを制限したりすることが可能になります。
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ゴミ置き場：専用のゴミ置き場へのアクセスも顔認証で行うため、セキュリティが確保され、清潔な環境が保たれます。
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駐輪場：自転車やバイクの駐輪場への入退場も顔認証で行うことで、盗難防止にもつながります。
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専有部（各住戸）：そして最も画期的なのが、各住戸の玄関ドアにも顔認証が導入される点です。これにより、自宅の鍵すら不要になり、文字通り「顔ダケで、暮らす。」が実現します。鍵の紛失や持ち忘れの心配から完全に解放されるでしょう。
東急不動産の賃貸レジデンスへのFreeiD導入は、今回の物件で5物件目となりますが、専有部まで顔認証を導入した「オール顔認証マンション®」は「コンフォリア・リヴ永福町」が初となります。これは、顔認証技術が私たちの生活に深く浸透し、新たな常識となりつつあることを示しています。
顔認証がもたらす暮らしのメリット：利便性とセキュリティの融合
顔認証が導入された「オール顔認証マンション®」での生活は、従来のマンションとは一線を画す体験を提供します。
手ぶらで快適！ストレスフリーな毎日
最大のメリットは、何と言ってもその「利便性」です。両手が荷物で塞がっていても、顔を向けるだけでスムーズに入退室できるため、買い物帰りや子育て中のご家族にとって非常に便利です。また、鍵をどこに置いたか探したり、鍵を紛失したりする心配もなくなります。これは、日々の生活における小さなストレスを大幅に軽減し、より快適な暮らしを実現します。
安心・安全！高いセキュリティレベル
顔認証は、単に便利なだけでなく、高い「セキュリティ」を両立させます。従来の鍵は、紛失したり、複製されたりするリスクがありましたが、顔認証は生体情報を用いるため、なりすましが非常に困難です。DXYZのFreeiDは最先端の顔認証技術を採用しており、高い精度で本人を識別し、不正な侵入を未然に防ぎます。これにより、マンション全体の防犯性が向上し、入居者はより安心して生活できる環境が提供されます。
スマートな生活体験
エントランスから専有部まで顔認証で統一されることで、マンション全体がよりスマートな空間へと進化します。宅配ボックスやゴミ置き場、駐輪場といった共有施設も顔認証で利用できるため、居住者専用のサービスがよりスムーズに、かつ安全に利用可能になります。将来的には、顔認証による決済（FreeiD Pay）など、さらに多様なサービスとの連携も期待され、私たちの生活はより一層デジタルと融合したスマートなものへと変わっていくでしょう。
「FreeiD」の未来：スマートシティへの貢献と新たな可能性
DXYZは、「FreeiD」を通じて、「顔ダケで、世界がつながる。」というビジョンを掲げています。これは、単にマンションの鍵が顔になるだけでなく、私たちの生活のあらゆる場面で顔がIDとなり、様々なサービスとシームレスにつながる未来を目指すものです。
DXYZは、集合住宅向けに提供している「FreeiDマンション」ソリューションで、国内初の「オール顔認証マンション®」を展開しており、2026年2月末時点で344棟の導入実績があります。さらに、主に分譲住宅向けには、ハードウェアトークンを使用することで顔認証登録の切り替えをより便利かつセキュアにする新サービス「FreeiDマンションPlus」も提供しています。
また、マンション以外の分野でも、顔認証決済サービス「FreeiD Pay」や、マイナンバーカード連携サービスの実証事業を進めています。これらの取り組みは、顔認証が単なる入退室管理にとどまらず、買い物や行政サービスなど、より広範な領域で活用される可能性を示しています。DXYZは、ミガロホールディングスグループの一員として、今後も顔認証プラットフォームを活用したスマートシティソリューションの提供を推進し、リアルとデジタルの融合を加速させる新しいビジネスを創造していくことでしょう。これにより、私たちの住む都市全体が、より便利で安全、そして快適な「スマートシティ」へと進化していくことが期待されます。
東急不動産とDXYZ：パートナーシップが創る未来
今回の「コンフォリア・リヴ永福町」へのFreeiD導入は、東急不動産が目指す「一歩先の暮らし」と、DXYZが提供する最先端の顔認証技術が融合した結果と言えるでしょう。東急不動産は、賃貸レジデンス「COMFORIA」シリーズにおいて、入居者の利便性と安心を追求しており、FreeiDの導入はまさにその一環です。
DXYZは、顔認証IDプラットフォーム事業を通じて、社会のDX（デジタルトランスフォーメーション）推進を支援しています。東急不動産とのパートナーシップは、不動産分野におけるDXの成功事例として、今後多くの企業にとって参考となるでしょう。
両社が協力することで、入居者に荷物で両手が塞がっていてもスムーズに出入りできる利便性と、最先端の顔認証技術による高いセキュリティを両立させた、多様なニーズに応える住環境の提供が可能になります。ミガロホールディングスグループは、これからもDXYZとともに、顔認証プラットフォームを活用したスマートシティソリューションの提供を拡大し、リアルな世界の様々なサービスをデジタルの世界で繋げていく方針です。
企業情報
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東急不動産株式会社
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代表者：代表取締役社長 社長執行役員 星野 浩明
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本社：東京都渋谷区道玄坂1-21-1 渋谷ソラスタ
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事業内容：住宅事業、オフィス・商業施設事業、インフラ・インダストリー事業、リゾート事業、シニア住宅事業、ソリューション事業、投資マネージメント事業、海外事業
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DXYZ株式会社
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代表者：代表取締役社長 中西 聖
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所在地：東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
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事業内容：顔認証IDプラットフォーム事業、DX推進支援事業、システム受託開発事業
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企業HP：https://dxyz.co.jp/
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「FreeiD」HP：https://freeid.dxyz.co.jp/
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ミガロホールディングス株式会社
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代表者：代表取締役社長 中西 聖
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所在地：東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
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上場市場：東京証券取引所プライム市場
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事業内容：グループ会社の経営管理及びそれに付帯する業務
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まとめ：顔認証が拓く、安心と快適なスマートライフ
東急不動産の「コンフォリア・リヴ永福町」におけるDXYZの顔認証IDプラットフォーム「FreeiD」の導入は、私たちの暮らしに革新的な変化をもたらす「オール顔認証マンション®」の誕生を意味します。鍵のいらない手ぶらでの生活、そして最先端技術に裏打ちされた高いセキュリティは、入居者にこれまでにない快適さと安心感を提供するでしょう。
顔認証技術は、私たちの生活をより便利で安全なものに変える可能性を秘めています。今回の取り組みは、その可能性を最大限に引き出し、未来の住宅のあり方、ひいてはスマートシティの実現に向けた大きな一歩となるはずです。AIとテクノロジーが私たちの日常に溶け込み、より豊かな生活を創造する未来が、すぐそこまで来ています。顔認証が拓く、安心と快適なスマートライフに期待が高まります。
